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工商時報【蔡惠芳╱台北報導】

2016年北台灣都會區推案戶數、平均銷售率,昨(9)日出爐,平均銷售率跌破3成,僅29%,每10戶就有7戶滯銷,創賣最差紀錄,堪稱史上預售新屋賣最爛的一年。

至於新推戶數只有4.2萬戶、呈連3降,甚至連續2年跌破5萬戶關卡。市場預期,接下來幾年北台灣新屋供給量應會維持在低檔,甚至不排除會出現連續3年新增供給不到5萬戶的格局。

住展雜誌企研室經理何世昌昨日表示,房市超額供給的陰霾,外界「免驚」;現在台北市松山、大同、南港等區,1年新增預售新屋已不到100戶大關,甚至松山區,省錢大作戰2016年新增供給只有16戶。

何世昌表示,建商不敢推案,加上積極消化餘屋,以降低市場競爭壓力,相信在「減量保價」的策略下,可望揮別超額供給的陰霾,更有助於房市打底復甦,未嘗不是好事,應予正面解讀。

根據住展雜誌的最新調查指出,2016年北台灣新成屋、預售屋案總可售戶數為4萬2,076戶,年減3,672戶、年減幅約8.03%;若與2014、2015年相比,2016年衰減幅度已明顯縮介紹小。

在北台灣各縣市中,台北市的新增供給量依然很少,2016年只推出3,589戶,連續2年新增戶數都僅有3千多戶。

何世昌表示,台北市素地少、都更效率慢,新建房屋供給不足的問題嚴重,目前因市場信心疲弱而抑制需求;未來若買氣回升,新房屋短缺的問題,將浮上檯面。不過很難想像的是,台北市是人口達270萬人的國際都會,2016年新蓋的房屋戶數,竟都比新北市金山、宜蘭五結、桃園觀音、新竹芎林等偏郊還少,實在令人不可思議。

至於新北市,則是可售戶數增加最多的都會,達到1萬5,490戶,其次是桃園的1萬2,500戶,新竹以3,839戶居第三。若以行政區來觀察,2016年可售戶數最多的行政區,是中壢最爆量,全年新增3,344戶,直逼台北市;其次,桃園、竹北、新店與板橋,分別增2,820戶、2,436戶、2,088戶、2,050戶。

2016年北台灣預售新成屋總規劃戶數為6萬7,682戶,扣除地主戶、股東戶等分回戶與保留戶,實際售戶數為4萬2,076戶;全年共成交1萬2,116戶,待售約2萬9,960戶,平均銷售率約28.8%,比2015年再降約3%,不僅是統計來首度跌破3成關卡,更創下歷史新低紀錄。

展望2017年,何世昌說,由於建商多數願意讓利、降價,加上買方逐漸回流,預期銷售率可望回升。

中國時報【報導潘網路熱賣產品鈺楨】

多次入圍奧斯卡的服裝設計師賈桂琳魏斯特(Jacqueline West)繼《亞果出任務》再與班亞佛列克(Ben Affleck)合作,操刀《夜行人生》服裝設計。電影背景設在1920年代,她看了很多那個年代的老照片,最後知名銀行大盜「娃娃臉尼爾森」與謀殺聯邦警探的「約翰保羅切西」吸引了她,「他們兩人曾混在一起,切西和一般的黑幫分子不太一樣,他比較像不法之徒或是叛逆小子,他的造型有一種現代感,讓他顯得與眾不同。」

女主角方面,魏斯特讓席安娜米勒(Sienna Miller)的戲服偏向深色系,「因為她屬於男主角人生中黑暗的一面,所以她穿很多棕色系的服飾。」魏斯特認為席安娜的角色是個典型俏女郎,還會在公開場所抽菸,讓她聯想到那個年代的知名女星露薏絲布魯克斯(Louise Brooks),總是以量身訂製的長褲套裝公開亮相。

片中魏斯特設計最久的一套服飾就是席安娜的一件洋裝,參考過超過300件,最後才在一間二手復古服飾店找到製作材料,她說:「我打開了一個裝滿骨董亮片的袋子,這些亮片呈現一種很美的生鏽感。片中男主角走進來看到席安娜的時候,她整個人都亮了起來,這就是我想要的效果。」

另外柔伊莎達娜(Zoe Saldana)的服裝靈感則來自已逝奧斯卡影后瑙瑪希拉(Norma Shearer),「希拉的穿著非常前衛,而且拍過很多超尺度的大膽電影,是當時個性人物指標之一。」

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